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1、综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑. 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年。

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